Chihuahua se encuentra entre las cuatro entidades del país donde más ha crecido la diferencia entre los precios de la vivienda y los ingresos de las familias, de acuerdo con un estudio de BBVA Research.
Chihuahua, Chih.- Adquirir una vivienda representa un desafío cada vez mayor para las familias chihuahuenses, debido a que los precios de las propiedades han aumentado a un ritmo superior al crecimiento de los ingresos laborales, situación que colocó al estado en el cuarto lugar nacional con mayor brecha entre ambos indicadores durante 2025.
De acuerdo con el Índice de Poder Adquisitivo de la Vivienda e Ingreso Relativo (IPAVIR), elaborado por BBVA Research, Chihuahua alcanzó 116.5 puntos, cifra que supera por 32.9 puntos el promedio nacional, ubicado en 83.6.
Este resultado refleja una pérdida de poder adquisitivo relativo para los hogares que buscan adquirir una propiedad, debido a que el incremento de los ingresos no ha sido suficiente para compensar el encarecimiento acumulado de los inmuebles.
El estudio señala que Chihuahua se encuentra entre los estados donde existe una diferencia considerable entre la apreciación de las viviendas y el comportamiento de los ingresos familiares, junto con otras entidades del norte del país.
Chihuahua entre los estados con mayor brecha inmobiliaria
A nivel nacional, Baja California Sur encabezó la clasificación con 144.2 puntos, seguido por Quintana Roo, con 131, y Nayarit, con 117.5 puntos.
Chihuahua apareció en la cuarta posición, con 116.5 puntos, superando a Chiapas, que registró 115.3, y Nuevo León, con 114.3.
También se ubicaron por encima del promedio nacional Jalisco, con 109.5 puntos; Guanajuato, con 109.4; Baja California, con 106.5; Campeche, con 98.7; Sinaloa, con 98.4; Yucatán, con 90.9, y Sonora, con 85.8.
En contraste, 19 entidades presentaron indicadores inferiores a la media nacional, entre ellas Ciudad de México, con 73.6 puntos; Querétaro, con 73.2; Veracruz, con 72.8, y Puebla, con 71.9.
Los registros más bajos se observaron en Hidalgo, con 50.6 puntos; Morelos y Tlaxcala, ambos con 55.5; Oaxaca, con 56.3, y Tabasco, con 59.5 puntos.
Precios de las casas aumentan más rápido que los salarios
El análisis de BBVA Research advierte que la diferencia entre el encarecimiento de las propiedades y el crecimiento de los ingresos representa uno de los principales obstáculos para quienes buscan adquirir una vivienda.
A nivel nacional, entre 2016 y 2025, los precios de la vivienda aumentaron 108.5 por ciento, mientras que los ingresos de los hogares crecieron aproximadamente 25 por ciento, generando una diferencia acumulada de 83.6 puntos.
Esta tendencia muestra que, aunque algunas familias han registrado incrementos en sus ingresos, estos no necesariamente se han traducido en una mayor capacidad para comprar una casa.
En el caso de Chihuahua, el comportamiento del indicador evidencia que la diferencia acumulada es considerablemente superior al promedio del país.
Los especialistas también identificaron que Baja California Sur, Quintana Roo y Nayarit presentan las mayores brechas, situación que podría estar relacionada con la demanda de propiedades destinadas a inversión y alquiler turístico, además de las necesidades habitacionales de sus residentes.
Sin embargo, Chihuahua, Chiapas y Nuevo León también destacan entre las entidades con mayores diferencias, lo que demuestra que este fenómeno no se limita a las regiones turísticas.
Tener un índice menor no significa que las casas sean más baratas
BBVA Research aclaró que el IPAVIR no representa directamente el precio de venta de las viviendas ni el porcentaje del ingreso familiar destinado al pago de una hipoteca.
El indicador mide la diferencia entre el crecimiento acumulado de los precios de las propiedades y el de los ingresos, por lo que permite identificar dónde se ha ampliado más esa separación.
De igual manera, un resultado menor no significa necesariamente que las viviendas sean más accesibles, ya que la posibilidad de adquirir una propiedad también depende de los precios locales, los salarios, el ahorro disponible, el financiamiento hipotecario y la oferta inmobiliaria.
Los resultados correspondientes a 2025 colocan a Chihuahua entre las entidades con mayores presiones en materia de poder adquisitivo relativo de vivienda, lo que representa un reto para los hogares que buscan formar un patrimonio mediante la compra de una casa.
